レポーター
砂川　知佳

皆さんは住まいを検討される際、どのようなことに注意しておられますか？
長い人生に幾度もない大きなお買い物である住まい選びですから、現在だけではなく、将来のライフスタイルの変化も見据えて検討されておられるのではないでしょうか。その中で、お子様の成長過程に合わせた環境を整えてあげることも必要ですね。

ところで、マンションでは子供部屋を共用廊下側など、リビングの反対の位置に設定することが多いことをご存知ですか？

例えば、図書館は北側に窓を設けることが多く、マンションの子供部屋は図書館と近い環境にあるため、勉強するためには適した環境です。しかし、今日のように寒い日が続く冬などは日が当たりにくい分、防寒対策が必要です。

そこで、リビングダイニングなどに設置されていて人気の床暖房が子供部屋にあったらいいなと思いませんか？

なんといっても、床暖房の魅力は「空気を汚さずに（埃をたてないで）お部屋を暖める」、「足元が暖かい=頭寒足熱」、「乾燥しにくい」、「収納が不要」などが挙げられます。

足元からぽかぽかと暖めてくれ、なおかつ、空気が乾燥しにくいなんて、受験を控えるお子様の風邪予防にも良いですね。

先日、床暖房の入った子供部屋を採用したマンションの部屋に入らせていただいたのですが、外の寒さとは対照的に予想以上に暖かく、快適でした。
風を使って暖かい空気を循環させるのではなく、じんわりとお部屋の空気を温めてくれるので、体に優しい感じがしました。

お子様の部屋に床暖房という選択も、成長過程に合わせた環境を整えてあげるという観点で有効かもしれませんね。

▼採用物件はこちら▼
イートピア豊中緑丘ロジュマン
http://www.hilltop271.jp/

レポーター　
中平　英莉

マンション購入はお客様にとって一生に一度あるかないかの大きな買い物です。そんな大きな商品をあつかっている我々の責任は重大です。また購入の際も、住み始めてから後悔せず喜んで暮らしていただけるように、その物件の良い点も欠点も理解し納得した上で選んでいただきたいと思っています。
ロジュマンのモデルルームには、そんな想いを共有できる販売を担当しているスタッフが沢山います。

※ようこそモデルルームへ！

その様な販売スタッフには特徴があります。それは、「お客様への質問が多い」ということです。商品について正しく説明するために、お客様にとって不都合なこともお話し、気になったことについてはお客様の視点に立って、あらゆる角度から質問が投げかけ、お客様に理解を深めていただけるよう努力されます。

※ロジュマンドゥソラーナあやめ池　モデルルーム

私は、そのような販売スタッフのみなさんの話を聞くたびにいつも、仕事に取り組む姿勢やお客様に対する姿勢など気づかされることが多くあります。
また、お客様と接するなかで日々ニーズを実感しているのも販売スタッフ。販売スタッフの声を通してお客様の声にじっくりと耳を傾け、ものづくりを進めていきたいと思います。
これからも、販売スタッフと力を合わせながら、住んでからもずっと喜んでいただける住まい作りを目指していきます！

レポーター
砂川　知佳

マンションを検討する際には設備や仕様に目が行きがちで、ついつい入居後に受けられるマンション管理の内容が見落とされがちです。しかし、入居後に使って初めて価値の分かる便利なサービスがあります。ご利用者の皆様からご高評いただいている中の一つが『ゴミ回収サービス』です。

パンフレットでもインターネットでもあまり大きく取り上げられることのないサービスなので、「何それ？」と疑問に思われた方も多いのではないでしょうか？
具体的には、物件により多少条件は違うのですが、多くの物件ではお部屋の前までゴミを回収しに来てもらえます。

実際にご利用されている入居者様からは、『朝の忙しい時間に家事の負担が軽減されたので助かる。』、『ちょっと玄関先に出せばよいので、ごみ出しのためだけにわざわざ身だしなみを整えなくても良いので便利。』、『決まった時間に管理人さんが回収してくれるので、回収直前に出せば、プライバシーを気にしなくてよいので安心。』などと言ったお声を頂いています。

『マンションは管理を買え』と言われるほど、しっかりとした管理が大切です。それは、管理が毎日の生活に深く関わっているからかもしれませんね。

ＭＩＤはハード面だけではなく、ソフトの面でも、お客様の生活がより便利になるようなサービスを提供してゆきます。

▼ゴミ回収サービスを採用している物件はこちら▼
●ロジュマン住吉山手（神戸市東灘区）
http://mikage38.com/
●ロジュマン スティーロ御影（神戸市東灘区）
http://www.mid.co.jp/mikage/
●清水谷ハウス（大阪市天王寺区）
http://www.kaku-h.com/
●ロジュマン ドゥ ソラーナあやめ池（奈良市）
http://www.mid.co.jp/ayameike/
●ザ・草津タワー（滋賀県草津市）
http://www.the932.jp/

レポーター
中平　英莉

よい「まち」とはどんな「まち」でしょうか？顔を合わせれば、皆があいさつを交わし合い、困ったときは助け合う。このような、コミュニケーションが活発であることが、よい「まち」の条件であるように思います。
たくさんの家族が集って暮らすマンションは、言わば小さな「まち」です。今まで面識のなかった家族が集って生活をはじめるマンションにおいても、いわゆる「まちづくり」が行われます。
ＭＩＤ都市開発が分譲しているマンションの中に、コミュニティ形成に役立つとして、ソフトサービスを導入しているマンションがあります。

ソフトサービスとは、入居者全員が参加できるイベント（夏祭りや餅つき大会、クリスマスパーティーなど）やセミナー（料理教室やフラワーアレンジメント教室など）をコミュニティが形成されるまでの一定期間、専門家が主体をなって実施し、サービスを提供するというものです。

※餅つき大会の様子

私は、タイムズ・ピース・スクエアで行われた今年最後のセミナー「しめ縄づくり教室」に参加しました。約10名の奥様方の参加があり、すでにできたご近所のお友達と一緒に参加されている方もいれば、赤ちゃんをおんぶしての参加の方もいらっしゃいました。最初は静な雰囲気でしたが、作業を進める中で自然と助け合い、アドバイスをし合いながら作業をする姿が見られるようになりました。そして最後には和気あいあいとした雰囲気となりました。きっと、今まで顔見知り程度だった人たちが、このセミナーをきっかけとして挨拶を交わすようになり、人の輪が広がっていくのでしょう。

※しめ縄作りにチャレンジ！

マンションには、もともと地元に住んでいた方もいれば、遠方から移り住まれた方もおられます。また、生活スタイルも多様化し、なかなかコミュニケーションがとりにくい世の中になってきているようです。私は、このようなセミナーやイベントをきっかけとして会話が生まれ、親しくなり・・・コミュニティが生まれ、まさに｢まちづくり｣が形成されていくことを実感することができました。

ＭＩＤ都市開発では、事業が行われる「街」やそこではぐくまれる長い「時間」に目を向けることも大切にしています。これは、コーポレートスローガンである「そだつ　街を　つくる」という言葉に通じる姿勢であります。

▼タイムズ・ピース・スクエアの詳細はコチラをご覧下さい▼
http://www.3tps.com/

レポーター
砂川　知佳

先日、関西電力のオール電化体験施設、エルハウスへ行ってきました。
エルハウスは、オール電化採用のモデルハウスがあり、IHクッキングヒーターや電気床暖房、エコキュートなど最新のオール電化の体験ができる施設です。

※エルハウス。

今回は、IHクッキングヒーターで、実際にお料理の体験をしてきました。私も、初めてIHクッキングヒーターを使用したのですが、想像以上にパワフルな火力に感動しました。
例えば1ℓのお水が、2分程度で沸騰してしまいます。通常、同じ量のお湯を沸かすためには倍の4分程度かかるそうです。私も、初めて体験したのですが、あっという間にぐつぐつと煮立ち始めるお鍋を目の当たりにして、大変驚きました。たっぷりお湯を使うパスタを湯がく際も便利ですね。
こんなに早くお湯が沸くのはパワフルな火力だけではなく、熱効率にも秘密があるそうです。実は、90%以上もの熱が効率よくお鍋に伝わっているのです。他の調理器具の熱効率が55~70％程度とのことなのでとても効率がよく、電気代もお得です。
また、効率よくお鍋を過熱するので、熱さを感じることなく快適にお料理することができました。暑い夏も快適にお料理することができるなんて助かりますよね。

※IHクッキングヒーターのパワーを実感。

エルハウスでのお料理体験は、専属のスタッフと一緒に、IHクッキングヒーターの使い方や豆知識、お料理のアドバイスなど、楽しくお話しを伺いながら体験することができました。
エルハウスは一般の方もオール電化の体験をすることができるそうですよ。ご興味のある方はぜひ一度お試しください。

▼エルハウスの詳しい情報はこちら▼
http://www.denka-life.com/exp/ellehouse/ellehouse.html

▼MIDのオール電化マンションはこちら▼
ロジュマン住吉山手(神戸市東灘区)
http://mikage38.com/top.html

清水谷ハウス(大阪市天王寺区)
http://www.kaku-h.com/index.html

レポーター
中平　英莉

今年の春に起きた能登半島地震では、倒壊した家屋やひびのはいった道路を目の当たりにし、地震の怖さを再認識した方も多いのではないでしょうか？
近年、日本全国で地震が頻繁に起こっていて、いつ私たちのまちで地震が起こってもおかしくない状況です。それに伴い、地震対策への関心も高まっており、様々な地震対策が考案されています。
ＭＩＤ都市開発では業界でも先駆けて、地震から住まいの安全を守る取り組みを行ってまいりました。

それは、「Ｐ波センサー採用エレベーター」です。
地震は、初期微動といわれる小さな揺れ（Ｐ波）が訪れたあとに、本震といわれる大きな揺れ（Ｓ波）がきます。「Ｐ波センサー採用エレベーター」はＳ波が来る前のより早い段階で確実に避難できるよう、Ｐ波を感知した段階で最寄階へ速やかに停止してスムーズに避難を促すというものです。
ＭＩＤ都市開発では「Ｐ波センサー採用エレベーター」を「ロジュマンクオリティ」としてお客様に約束し、業界に先駆けて採用して参りました。

現在では義務付けられている「Ｐ波センサー採用エレベーター」ですが、地震への関心が高まっている昨年度（2006年度）でさえも、マンションのエレベーターにおけるP波センサー採用エレベーターの導入は13.4%しかないとのことです（注1）。

エレベーターの中で地震が起きたら！？
扉が開かなくなり閉じ込められてしまったりしたらとても不安ですし、火災が起きたら命に関わります。なので、エレベーターも未然に事故を防ぐことが必要なのですね。
住まいは安全でなくてはなりません。住まいでの事故を未然に防ぐ取り組みは、ＭＩＤ都市開発の「本物主義」の一つの現れであります。

注1：日本オーチスエレベーター2006年度　納品実績より

レポーター
砂川　知佳

マンション選びの楽しみの一つがマンションのプランですよね。ところで、プランはどのようにして決められるのでしょうか？私は、現在計画中のプロジェクトの打ち合わせに参加しました。

プランが決まるまでには建築士や販売担当を交えて、まずは土地の形状と立地特性に合わせた大まかなユニット割りが決められます。次に、お部屋の間取りをパズルのようにあてはめていきます。もちろん、物理的に実際に使えない、動線が悪いなどといった住戸を作らないためにさまざまな角度で検証されています。

※建築士、ゼネコン、販売会社など、関係者が一堂に会して打ち合わせが行われます。

今回、私が参加した打ち合わせの議題は、『ユニット割り』です。ユニット割とは、物件のコンセプトの根幹を決めるとても大切な場面で、どんな間取りにするか、大まかなイメージを基にユニット割りが決められます。

例えば、今回の物件は小規模なマンションで、周辺はお洒落な街並みということもあり、『隠れ家的な邸宅』をテーマに、プライベートと日々の暮らしを大切にする大人向けのテイストを引き出すべく何度も打ち合わせが重ねられました。

そして、検討の結果、全戸角住戸・ワンフロア3戸・中廊下のプランが採用されました。
では、この３点を採用することでどんなメリットがあるのでしょうか？まず、角部屋の良いところはなんと言っても窓を大きく取れることですね。開口部が大きいと通風が良くなりますし、２面採光も可能になるので明るく開放的になります。
次に、ワンフロア3住戸であれば住戸フロアに立ち入る人が限られるため、よりプライバシーが確保されます。
最後に、中廊下は、ホテルライクになることはもちろん、エレベータから各住戸のエントランスまでの動線がよりスムーズになりますね。

※検討中の図面　打ち合わせが終わるころには書き込みで真っ赤になります。

このように、ユニット割りはそれぞれの物件の土地の形状や特性に合わせて、検討しています。そして、ユニット割りはマンションの付加価値を高める大切な役割を果たしているのですね。

レポーター
中平　英莉

時代の変化にともない、常に私たちを取り巻く生活環境、ライフスタイルは日々変化しております。生活環境が変化すると、私たちの住まいに対しても新たなニーズが生まれ、住宅性能の改善が求められるようになります。
生活環境の変化のひとつに、都心回帰による「音環境」の変化が挙げられます。
バブル期、都心の地価などが上昇し住まいの場は郊外へと広がっていきました。都心では「生活の場」を郊外から都心に移す「都心回帰」現象が起こっています。
都心に住まう人が増えるにつれ、郊外とは違った環境にふれるとともに、新たな問題に遭遇することになります。その問題に、外部の交通騒音があります。このような背景の中、「音環境の向上」に対するニーズも確実に高まっています。

ＭＩＤ都市開発では、建設会社、研究者とタッグを組んだ新たな商品開発の一環として「音環境に関する検討会」を実施しました。内容は建設会社が蓄積しているクレームの事例とその原因から、住まいを外部騒音から守る技術を実際に耳で聴き確認するというものでした。

郊外の住まいは外が静かであるがゆえに隣接住戸や上下階の生活音が響くという問題がありましたが、都心においては外で発生する騒音から住環境を守るというニーズが高っています。実際のところ、サッシや壁の防音性能を高めたとしても、レンジフードや換気扇から外部の騒音が部屋内に侵入するというクレームも起こっています。対策として、音が侵入している箇所に減音効果を発揮する部品の取り付けてあるダクトがあり、その実験を検討会で行い、我々の耳で効果を確かめました。
このように音はとても繊細で、ちょっとした配慮不足が大きな問題となる場合があります。このような配慮と技術力向上の積み重ねが、音環境の改善と向上には必要だということを再認識しました。

ロジュマンでの日々の暮らしを心地よく快適なものにしていただきたい。これは、住まいを提供し続けているＭＩＤ都市開発の志であり使命であります。
ライフスタイルが変化しても変わらぬ住まいの快適を実現するために、ＭＩＤ都市開発は力を惜しみません。

レポーター
砂川　知佳

モデルルームに行くと、洗練されたインテリアでお部屋がコーディネートされていて、「こんなお部屋で生活したいな」なんて夢が膨らみますよね。
そんな夢が溢れるモデルルームは、プロのインテリアコーディネーターの手によって作り上げられています。まず、最初にコンセプトが決められ、それを基にインテリアから、モデルルームにある小物に至るまですべてコーディネートされます。

モデルルームにはそれぞれストーリーが設定されていることをご存知ですか？
例えば、写真のモデルルームは、白いグランドピアノが置かれた広いリビングダイニングが印象的ですが、こちらはご自宅に友人を招くのがお好きなご夫婦とピアノを習っている小学生のご子息がいらっしゃるご家族をイメージして作られました。

ディンクス、ファミリー、シニアなど、さまざまな家族形態や生活のリズムがありますが、どんな人が住んでいて、どんなお仕事をしていて、どんな趣味があるのか、そんな細部まで設定されます。そして、設定されたコンセプトを基にイメージされた「家族のある日常」を切り取って、モデルが作られているのです。だから、モデルルームには温かみがあって、素敵だなと感じるのかもしれません。

モデルルームに来場される際は、どんな家族が住んでいるのだろうと想像しながら見学するとより一層、楽しい見学になるかもしれませんね。

レポーター
中平　英莉

エレベーターが止まったら！？水漏れが発生したら！？
大きな設備が備わっているマンションでの暮らしにおいては、設備に対する不安もあるのではないでしょうか。
ロジュマンにおいては、関連会社であるＭＩＤファシリティマネジメントが指揮官となって「管理員・警備会社・ＭＩＤファシリティマネジメント遠隔監視センター」の「３つの目」で設備監視を行っています。

「桃山公園ロジュマン管理員室」に足を運び、「３つの目」のうちのひとつ、管理員の仕事について、管理員の中井さんへのインタビューを通して設備監視について肌で学んでまいりました。
偶然にも管理員が出動する一場面に遭遇し、管理員の誠実な仕事振りを目の当たりにすることによって、ロジュマンライフの安心を確信することができました。

設備の監視のしくみについてお話を伺っていると、突然、ビビビビ！と住戸内の設備の異常を知らせる警報が鳴り響きます。とたん、ほがらかだった中井さんの顔が急にプロの顔に変わります。管理員室内に緊張が走ります。

※管理員室内で異常を察知

この設備の異常の知らせはＭＩＤファシリティマネジメント遠隔監視センターのモニターにも届いています。管理員中井さんはすぐに遠隔監視センターに連絡して情報を共有し、現場へ状況確認に走ります。

※遠隔監視センターでも２４時間監視中

お宅に伺って状況を確認した結果、今回の設備異常の知らせは住戸のリフォーム時にガス感知機に手を触れた事が原因で、事故ではないということがわかりひと安心です。中井さんの顔にも笑顔が戻ります。警報が鳴ってから事態を把握するまで約５分！今回は事故はありませんでしたが、万が一の時も早急に対応されるでしょう。

※安全を確認！

ＭＩＤ都市開発が分譲したマンションを管理する管理会社「ＭＩＤファシリティマネジメント」を中心として、管理員・警備会社・遠隔監視センターの３者が連携することによって、ご購入いただいたロジュマンでの安心な生活をサポート致しております。
インタビューの最後に、中井さんはステキな言葉をくださりました。「ロジュマンで働いていること、それは私の誇りなのだ。」と。
誇りを持って見守られているロジュマンライフは住んでからもご満足いただけること間違いなしです！